2022年0月の記事一覧

新着物件のご紹介!

こんにちは。

ラックス不動産の石山です!

 

ラックス不動産では夏季休業が終わり、16日から通常営業をしております!

なかには、まだお盆休み中の方もいらっしゃると思いますが、どのように過ごされましたか?

 

私は、7月末頃から、甥っ子が帰省中なので

・BBQ・川遊び・ひまわり畑・花火大会 などなど 夏らしいこともたくさんできて楽しく過ごせました(*^^)v

 

 

 

さて、早速本題へ。

 

本日は、福山市ではなく・・・広島市西区の新着物件のご紹介です★

以前、弊社で不動産売買をサポートさせていただいたお客様からのご紹介で、今回は少し離れた広島市西区の物件をお預かりしております。

 

 

◎広電東高須駅徒歩2分の売マンション

1駅でJR山陽本線に乗換えでき、アクセス良好です(^^♪

(駐車場はございませんが、駐輪スペースあり)

 

◎2DK 550万円

 

◎5階建ての3階部分 エレベーターございます!

 

◎築49年ですが、外壁塗装をしていてキレイな外観!

 

◎徒歩5分圏内にスーパー・コンビニもあります!

 

 

 

物件詳細ページはこちら

https://www.hiroshima-fudousan.com/estate/detail?no=6945

 

お気軽にお問合せください(^^)/

 

 

お得にリフォームできる長期優良化リフォーム補助金って?

こんにちは(^^)/
ラックスリフォーム(ラックス不動産)です!

 

これからリフォームを検討される中で、助成金や補助金を使いたいと考えている人も多いのではないでしょうか。


リフォームに使える助成金・補助金制度には、国から給付されるもの・地方自治体で給付されるものがあり、それぞれ種類もさまざまですが、今回は大規模なリフォーム(リノベーション)を検討されている方に朗報!!の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」についてご説明したいと思います。

 

 

長期優良住宅化リフォーム推進事業

 

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、長期間にわたって良好な状態で住み続けられる構造や設備を備えた”長期優良住宅にリフォームする”場合、または子育て世帯に向けた改修工事に対する支援として国が費用の一部を補助する制度です。
認定されると、最大で250万円が支給されるとってもお得な制度です!

 

対象の物件について

まずは対象物件についてです。

戸建て・マンションが補助金対象となります。
事務所や店舗などの住居部を有さない建物は対象外です。ただし、店舗併住居のような併用住居は一部補助の対象となる場合があります。

〇 戸建て・マンション
✕ 事務所・店舗など

 

 

 

補助金を受けるための条件は?

この補助金を受けるためには、次の4つの要件に全て当てはまる必要があります。

 

1.事業者登録をしている施工会社へ依頼する

  長期優良住宅化リフォーム推進事業の事業者登録をしているリフォーム会社(工務店)と請負契約しなければなりませんので、事前に依頼したい施工会社へ確認が必要です。

  事業者登録をする前に締結した請負契約に基づくリフォーム工事は対象外ですので注意が必要です。

 

 

2.インスペクション(建物状況調査)の実施する


  工事前に建物の劣化を把握するために行います。
  インスペクションで指摘を受けた箇所は、補助を受けるにあたり補修をしないといけないものもあります。

 

3.リフォーム工事完了後の住宅が一定の性能基準を満たす


 「住宅性能に係る評価基準」により、必須項目と任意項目が定められています。
 補助金はリフォーム全体に出るわけではなく、原則として「特定の性能項目を一定基準まで向上させる工事」が対象となります。

 

※図:長期優良住宅化リフォーム推進事業事務局より引用

 

 

4.維持保全計画・リフォーム履歴を作成する


補助を受けるには、リフォーム工事の履歴として、工事内容を示す図面、工事写真等を作成して保存することが必要です。
また、住宅を長持ちさせるため、維持保全の期間(30年以上)について、少なくとも10年ごとに点検を実施する維持保全計画を作成することが必要です。

 

 

対象となる工事は?


補助を受けるためには、以下のいずれかのリフォーム工事を行う必要があります。

 

性能向上リフォーム工事


劣化対策、耐震性、省エネ性、維持管理容易性のいずれかを評価基準等に適合させるための工事です。

例えば・・・

●省エネ対策:断熱サッシへの交換 高効率給湯器への交換
●耐震性:屋根の軽量化 体力壁の増設 
●維持管理・更新:給水・排水管の取替え
●構造躯体の劣化対策:床下の防腐・防蟻処理 ユニットバス交換

 

 

三世代同居対応改修工事


三世代同居に対応した住宅としての支援対象して認定されるためには、『キッチン・浴室・トイレ・玄関の増築工事を行い、いずれか2つ以上が複数個所にあること』が条件となります。

 

 

子育て世帯向け改修工事


子育てしやすい環境整備に資する改修工事です。

例えば・・・子どもの様子の見守りとして対面キッチンへ変更、不審者の侵入防止の防犯カメラ設置等

 

 

防災性の向上・レジリエンス性の向上改修工事


自然災害に対する改修工事です。

例えば・・・水害への備え等

 

 

その他の性能向上工事


テレワーク環境整備、高齢期に備えた住まいへの改修工事です。

★各リフォーム工事のイメージです。 

※図:長期優良住宅化リフォーム推進事業事務局 資料より引用

 

補助額は?


給付額について詳しく見ていきましょう!

 

●補助率:対象となるリフォーム工事の1/3の額
●補助限度額:リフォーム後の住宅性能に応じて2パターンの限度額が設けられています。

 

■評価基準型

認定基準に達せずとも、一定の性能向上が認められるもの

▶100万円(150万円)

 

■認定長期優良住宅型

長期優良住宅(増改築)の認定を取得したもの 

▶200万円(250万円)

 

※カッコ内の額は以下に該当するリフォームの上限額として適用されます。

・三世代同居対応の改修工事をする場合
・若者・子育て世代による工事実施の場合
・既存住宅を購入した人が工事をする場合

 

 

申込方法と補助事業の流れ


最後に申請の流れについて説明します。
申請手続きは、施工会社が行います。主な流れは以下の通りです。

①事業者登録:「補助金を受けるための条件」でご説明した通り、施工会社はリフォーム工事の事業者登録を事前に行っている必要があり、申請にあたっては施工会社と工事請負契約の締結が必要です。

②インスペクション

③維持保全計画の作成・工事内容確定・工事請負契約の締結

④住宅登録:補助の対象となる住宅の情報を、本事業のホームページ(ポータルサイト)に登録する作業です。

⑤交付申請・交付決定

⑥リフォーム工事実施・リフォーム履歴作成

⑦完了実施報告・交付額確定通知:審査の上、補助用件を満たす工事が完了したことが確認されれば、交付額確定通知書が届きます。

⑧補助金の振込み:無事認定されると、補助金は一旦、施工会社に振り込まれますが、最終的には発注者様に還元されることになります。リフォーム代金全額を支払後に施工会社から補助金を払い戻してもらうか、補助金分を差し引いたリフォーム代金を支払うかどちらかです。

 

 

★残念ながら、補助金制度は申請さえすれば認定されるとは限りません。

どの補助金制度にも、一定の基準が設けられています。それをクリアしてはじめて、補助金が支給されるのです。さまざまな補助金制度がある一方で、制度自体を知らない施工会社もいます。また仮に知っていたとしても、申請代理する施工会社が経験不足であったり、不慣れであれば申請が通らないケースも考えられます。どの補助金を申請するにしろ、確かなサポートがしてもらえる施工会社に依頼したいものです。

 

 

★ラックスリフォームなら面倒は補助金の手続きもすべて代行させていただきます!

 

 

まとめ

補助金を活用するなら今です!!

国の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」をはじめ補助金は、すべてがいつまでも続く制度ではありません。
経済状況や世情などによって、次年度には終了してしまうことが考えられます。もし、近々にリフォームをお考えなら、お早めに行動されることをオススメします!

また、リフォームの内容に合わせて、どの補助金制度がふさわしいのか。ラックスリフォームなら、施工内容や状況を確認のうえで最適な補助金をご提案します。少しでもご興味があれば、ラックスリフォームにお気軽にご相談ください(^^)

福山市神辺町 築6年の中古住宅!

こんにちは!

ラックス不動産の石山です。

 

昨日から8月が始まりましたね(*^^)v

毎日暑いですが、私は夏が好きなので問題なしです!笑

 

先日もとっても暑い中、笠岡ベイファームにひまわりを見に行ってきました♪

 

 

たくさんのひまわりが元気いっぱいに咲いていました!

 

素敵でしたが、暑すぎて30分程で退散しました(*_*; 笑

 

 

さて、ここから本題です。

今日は、福山市神辺町新徳田の中古住宅をご紹介します♪

 

 

築浅!美邸!オール電化の住宅です(^^)

 

 

室内は大変キレイに使われておりますので、リフォームの必要はありません。

 

 

物件価格:1880万円  間取りは、コンパクトな2SLDK!

大家族・2世帯には手狭かもしれませんが、ご夫婦で住む場合や、ご夫婦+お子様1人で住む場合には最適かと思います!

 

小・中学校、駅、公園、図書館などが近くにあるので、子育て世代の方に嬉しい環境です!

 

また、日常品の買い物に便利な店舗などは徒歩圏内に揃っていて、平坦地のため

今アパート・マンションにお住まいで、老後に備えた住み替えを検討されている方にもおすすめです★

 

 

リビングは全面が吹き抜けでとっても解放感があります!

 

またリビングの窓から愛車を眺めることもできるので、車好きの方には最高ですね!

 

 

内覧希望の方は、お気軽にお問い合わせください(^^)/

 

物件の詳細は こちら 

 

 

それでは、また更新します♪

 

福山市大門町 中古住宅のご紹介♪

こんにちは(^^)/

ラックス不動産の石山です。

 

暑い日が続きますね~(*_*;

外出の方はもちろん、室内で過ごせれる方も熱中症対策をしっかりしましょう!

 

 

さて、早速ですが【新規物件】のご紹介です♪

 

 

福山市大門町5丁目 中古住宅です!

 

山陽本線:大門駅まで平坦 徒歩18分♪

徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニが揃っています(*^^*)

 

◎小学校区:大津野小学校

◎中学校区:大門中学校

 

 

築42年 5LDKの間取りです。

リフォームの相談も弊社にお任せください(^^)

 

 

 

物件詳細は▼

https://www.hiroshima-fudousan.com/estate/detail?no=6916

【保存版】今さら聞きにくい!?間取り図の略語

こんにちは。
ラックス不動産です!

 

お家探しをしている時に、周辺環境・小学校区・築年数などいろいろな条件を見ると思います。
その中で重要な1つが「間取り図」。
間取図を見ていると、アルファベットの略語が書かれていることもしばしばありますよね。


なんとなくわかるものもあると思いますが、中にはよくわからないものがあると思います。
そんな間取り図に使われている略語について、本日はいつくかご紹介していきます!

クイズ感覚で楽しくご覧ください(^^)♪

 


間取図の略語【初級編】

 

まずは、基本的な略語からいってみましょう!!
間取図をあまり見たことがない方も、知っておくと便利かも?!

 

LDK


「L=リビング」「D=ダイニング」「K=キッチン」。
合わさったものを「LDK=リビングダイニングキッチン」「DK=ダイニングキッチン」と呼びます。

 

 

WC


これは知っている方がほとんどだと思いますが、トイレのことです!
「WC」は「Water closet(水洗式トイレ)」の略なんです。
トイレのタイプを表すために「和」「洋」と表記することもあります。

 

UB

 

「UB=ユニットバス」です。
ユニットバスというと、お風呂とトイレと洗面がひとつになった(3点ユニット)タイプをイメージされる方も多いかもしれませんが、実は違います!
非常に多い誤解なのですが、正確には「部品(ユニット)」を組み立てた「風呂(バス)」のことをユニットバスと言います。
昔ながらのアパートで多い、バストイレが一緒でBT、またはBT別等と記載されていることもあります。

 

 

CL / WIC(WCL)


どちらも「クローゼット」の意味です。
「CL=クローゼット」は服を掛けたり物を収納する広さ、一方「WIC(WCL)=ウォークインクローゼット」は人が出入りできる広さのあるものという違いがあります!

 

 

 

W


「WC=Washing machine place」で洗濯機置き場のことです。
「洗」と記載されている場合もあります。

 

 

AC


「AC=Air-conditioner(エアコン)」。エアコン専用のコンセントのある場所を示しています。
そこにエアコンが付いているという意味ではないので注意が必要です★

 

 

R


「R」は「Refrigerator(冷蔵庫)」の略で、冷蔵庫置場を指します。
「冷」と表記される場合もあります。

 

間取図の略語【中級編】

続いて中級編いきますよ~(*^^)v

 

 

S


たまに間取りの中で、「SLDK」やおまけのように「1LDK+S」と記載されているのを見ることがあると思います。
LDKはわかるけど、Sって何!?という方がほとんどです。
間取り図では「SR」と書かれることもありますが、これは「SR=サービスルーム」の略なんです。
簡単に言うと「納戸」のこと。

 

どうして部屋として認識されないのかというと、その理由は採光や空気を取り入れる窓がない場合や、あったとしても不十分な場合で建築基準法で居室として認められていないからです。そのため、フリースペースとし使えるという意味で「S=SR=納戸」という表記がされるのです。
SLDKは、LDKに納戸が付いているという認識でOKです◎

 

SCL / SIC / SB


「SCL」または「SIC」は「Shoes-in closet(シューズインクローゼット」)」の略です。
玄関の横に設置されている1畳ほどの収納スペースをシューズインクローゼット、またはシューズインクロークと呼びます。
通常の下駄箱は「SB:Shoes box(シューズボックス)」と表記されるため、ドアが付いていて土足で入れる靴などを収納できる広いスペースをSCL / SICと表記して区別されていることが多いです。

 

 

 

EV


エレベーターのことです。
こちらも部屋の間取りの外に記載されることの多いものですが、バリアフリー住宅などでは家の中に簡易エレベーターが設置されていることもあり、戸建ての間取り図でも稀に見かける略語です。


間取図の略語【上級編】

 

最後に上級編です!
見る機会が少ないものなので、「全然何のことだか分からない…」と思われるかもしれませんが

 

CF


「CF=クッションフロア」のことです。
床の表面にビニール製のマットが敷いてあることを指します。
最近ではあまり見かけなくなりましたが、居室や洋室と表記する代わりに「CF」と表記してあることもあります。

 

 

RF


「RF=ルーフフロア」。つまり、ロフトのことを言います。
ロフトは「屋根裏部屋」という意味ですが、中二階に設けた収納スペースも含めてロフトと呼んでいます。
「LOFT」と表記される場合もあります。

 

MB


「MB=メーターボックス」。マンション・アパートの間取りで見かけることが多いと思います。
最近では家の外、玄関横に設置されていることが多く、居住スペースとは分離されていることがほとんどです。


ちなみに略語ではありませんが、「㎡」「畳」「帖」についてもおさらいしておきましょう★
「㎡=平米(へいべい)」であり「1㎡=約0.64畳=0.3坪」となります。
逆に考えると、「1坪=約3.3㎡=約2畳」です!

 

「畳」と「帖」には明確な違いはありませんが、一般的に和室の場合は「〇畳」、フローリング等の洋室であれば「〇帖」と記載されていることが多いです。

 

 

まとめ


いかがでしたでしょうか?

「見たことがある!」「知ってる!」というものがほとんどだったかもしれません。

なぜわざわざ略すの?と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、間取り図のスペース上略した方がきれいにおさまり、見やすいという理由があります。


「知ってて当然のことだったらどうしよう」と営業マンに聞くのもなんだか気恥ずかしいと思われている方もいらっしゃるかもしれませんが、略語に限らず、ずし、わからないことはしっかり聞いちゃいましょう!

ご紹介したような基本的な略語を覚えておけば、間取り図面を見るのがもっと楽しくなるかもしれませんね。

 

 

ラックス不動産はアパートの外壁塗装もしています!

みなさん こんにちは(*^^)v

ラックス不動産の石山です!

 

 

今日は、昨年からスタートした弊社の新事業『リノベ・バンク』のご紹介をさせていただきたいと思います♪

 

リノベ・バンクはアパート・マンションの大規模修繕専門店です!

 

弊社ラックス不動産とグループ会社である:ラックス建設が運営するアパート・マンションの大規模修繕専門店です。

これまでに特殊建築物改修工事と不動産業を通して培ってきたノウハウで備後地域を中心に賃貸物件オーナー様へ賃貸経営のサポートを行っています。
入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方などオーナー様のニーズに合わせたご提案でお悩みを解決します。

 

 

アパート・マンション大規模修繕専門店リノベ・バンクのHPは▶ こちら

 

 

 

そして、先日完了したリノベ・バンクの施工事例をご紹介します♪

約2ヶ月にわたり工事を行っていた福山市川口町のアパートの屋根・外壁塗装工事が終わりました!

 

 

【After】塗装後のアパート外観です!ホワイトとブラウンで温かみのある外観になりました! 

ビフォー写真と比較してみてください☆

↑↑↑

【Before】施工前の写真です。

 

こちらの物件のオーナー様は遠方にお住まいで、当初「屋根の診断をしてほしい。」とリノベ・バンクにお問い合わせいただきました。

ご自身の目で建物の状態を確認する事ができない状況で不安になられているようでした。

 

まず、無料の【建物診断】を実施したところ、屋根は折板屋根で塗膜が劣化し錆が発生している状況でした。

 

 

外壁も同様に塗膜の劣化が進み、近隣に新築のアパートが建設される中、少し古く感じる外観となっておりました。

樋の破損や共用廊下は苔により汚損している状態でした。

 

このような建物の状況を【調査報告書】にまとめご提出し、改修工事の優先順位(足場の必要な工事と足場の不要な工事等)をつけてご提案させていただきました。

築年数は32年でしたが、立地が良い関係で満室状態を保てており、改修工事に充てる費用も捻出できたので、屋根・外壁・破損個所の補修等、外回りすべての工事を一度に実施させて頂く事になりました。

 

施工中は遠方にいらっしゃるオーナー様へ毎日LINEで工事の進捗報告を行わせていただき、日々変わる現場の状況を楽しみにしていらっしゃるようでした。

完成間近には「きれいになっていく状況をLINEで見ていると実際に自分の目で現場を見たい」とおっしゃられ、現場までお越しになられました!

 

現場をご案内すると「シミュレーション通りの仕上りだ。」と、とても喜んでいただきました!

 

シミュレーションの際に、ご提案したのがこちらです★

 

 

 

どうでしょうか???

 

裏側からのビフォーアフターの実際はこちらです!

 

【Before】

 

【After】

 

アフター写真をご覧いただければお分かりいただけると思いますが、

イメージ通りの完成となっています(*^^)v

 

今後もオーナー様、そして今回の物件の居住者様に工事後も安心して頂けるよう、定期点検とアフターフォローを行ってまいります!

 

アパート・マンションを所有のオーナー様で、賃貸経営や修繕についてお悩みの方は、ぜひリノベ・バンクにご相談ください(^^)/

 

 

もちろん戸建リフォーム・リノベーションも得意としておりますので、そちらもお任せくださいね!

福山市 土地価格の相場って??

こんにちは(^^)/

ラックス不動産の石山です。

 

今日は雨が降ったりやんだり・・・。

梅雨入り間近のようですが、まだ発表はありませんね(>_<)

 

 

先日から取り掛かっていた福山市の地価表がようやく完成しました♪

なかなかの手作り感で少し見苦しいところもありますが・・・参考にしていただけるものにはなったかな?と思います。

 

 

 

 

さて、今回のテーマはその『地価』について。

 

不動産を購入したり売却したり、またそれらを検討したことがある方は一度は耳にしたことがあると思います。

知らない方にとっては、「不動産の専門用語でなんだか難しそう…」と思われるかもしれませんが、これから不動産の売買をされることがあれば、知っておいて損はありません!!ぜひご参考にしてください(^^)★

 

 

まずはじめに『地価(地価公示)』とは・・・

 

土地の価格のことです!正式には「地価公示価格」と言います。

”地価公示法”に基づき、国土交通省によって毎年1月1日時点の1㎡当たりの正常な価格を判定して標準地の価格が公示されます。

これが取引価格の指標となり、土地取引の際の目安(参考価格)となるわけです!

 

公示価格を発表している目的は、

①一般的な土地取引の際の価格設定の指標にするため

②公共事業地などの取得価格算定の基準のため 

とされています。

 

他にも、固定資産税評価や相続税評価の基準にもなっています。

 

 

土地購入の際に気をつけたいことは・・・

 

一般的にはこの公示価格を参考にしながら土地の価格は決められているため、あまりにも相場より高い、または低い場合は注意が必要です。

ただし、土地価格は・形・立地・接道・用途地域など1つ1つ条件が違い、公示価格だけが参考になっているわけではありませんので、購入前には総合的に適正価格かを判断しましょう!

 

 

土地売却の際に気をつけたいことは・・・

 

先ほど説明した通り、土地の価格設定には、それぞれの土地の特徴が影響します。

土地価格査定には、公示地価だけが反映されるわけではないため、周辺取引事例なども参考に媒介を依頼する不動産屋さんに適正価格を判断してもらうと良いです◎

一般的には公示地価の70%〜120%程度と言われています。

 

ここがポイント★

よく複数の不動産屋さんに売却相談をされた方が、”1番高い査定価格を提示してもらった不動産屋さんと媒介契約をした”ということを聞きますが、これには注意が必要です。

査定価格が本当にその物件の適性価格であれば良いですが、例えば1社のみあまりにも高い査定価格だったとしたら、それはその物件の「適正価格」ではない可能性があります。

売主様にとっては、少しでは高値で売却したいと当然ながら思いますが、適正価格ではない物件が市場に出たところで何カ月、何年、何十年も売却されないケースが多くあります。

 

ただし、不動産屋さんが提示した査定価格は、あくまでも適正価格です。

最終的な価格は売主様が決定し、それに合意した買主様によって取引されます!

 

売却の際は、希望価格や時期を含め、しっかりと伝えるようにしましょう!

そしてその想いをしっかりと受け止めて一緒に考えてくれる信頼できる不動産屋さんに依頼することをお勧めします(*^^)v

 

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今回掲示するために作成した地価表は簡易的なものですが、

地価公示価格は、もっとたくさんのポイントで発表されています!

誰でも簡単に確認することができ、近年の土地価格の変動も知ることができるので、とっても面白いですよ(*^^*)

 

 

それでは、今日はこのへんで。

二世帯住宅リフォームをして同居ってどうなの?

こんにちは!

ラックス不動産の石山です。

 

最近は高齢化が進んでいることもあり、老後を迎えるご両親を心配して、二世帯住宅リフォームを検討される方が増えてきています。

また、夫婦共働きが増えている昨今では、子育ての手助けをしてもらいたいと考える方も多く、親の心配以外の観点からも二世帯住宅リフォームに注目が集まっています!

とはいっても、生活リズムが違う世帯がひとつ屋根の下に暮らすには、やっぱり工夫が必要。

そこで今回は『二世帯同居のメリット・デメリット』を【二世帯住宅リフォームの種類別】に見ていきたいと思います★

 

 

 

二世帯住宅リフォームの種類

 

case.1 完全分離型二世帯住宅リフォーム

二世帯住宅のうち、生活空間を一切共有しないスタイルを「完全分離型」と言います。

同じ敷地内に「上下」あるいは「左右」に建物を分けて生活空間を造ります。

階で世帯を分けるものを「上下分離タイプ」、左右で世帯を分けるものを「左右分離タイプ」と呼んでいます。

 

完全分離型二世帯住宅リフォーム メリット

・プライバシーを確保しやすい

・世帯別の光熱費などわかりやすい

・将来的に人に貸しやすい(賃貸)

 

完全分離型二世帯住宅リフォーム デメリット

・リフォーム費用が高くなる

・1つ1つの部屋が狭くなる

 

★夫側のご両親と同居の場合や親世帯・子世帯で生活スタイルが全く異なる場合は、お互いが思った以上に気を遣ってしまい、生活空間をしっかりと確保したいと感じることが多くなるケースがありますので、そのようなご家族にはお勧めのスタイルです!(^^)

 

case.2 部分共有型二世帯住宅リフォーム

世帯別にある程度プライバシーを保ちながらも、水まわりや居室の一部を共有するのが部分共有型です!

「リビングはそれぞれで水まわりは共有」、「キッチンは分けるが浴室は共有」など、様々なタイプがあります。

どの部分を共有するかで保つことのできるプライバシーも変わってきますので、両世帯で事前にきちんと話し合うことが大切です。

 

部分共有型二世帯住宅リフォーム メリット

・家事などが協力しあえる

・光熱費の節約

・必要最低限のプライバシーが守れる

 

部分共有型二世帯住宅リフォーム デメリット

・共有部分で過ごす時、気兼ねする可能性も

・家事などルールを決める必要がある

・完全同居よりリフォーム費がかかる

 

★部分共有型の二世帯住宅は、どこを共有にするかで保てるプライバシーの形は様々。。

完全に分離するよりも一緒に住んでいる一体感が持てます。

妻側のご両親と同居の場合、料理を作る際に遠慮せず親子でキッチンに立つことができるといった声が多く、そのようなご家庭や、子育てを手伝ってもらうような場合にはお勧めのスタイルです!(^^) ※もちろん料理は夫の担当の家庭だって今は珍しくないですね!

 

case.3 完全共有型の二世帯住宅リフォーム

最後にご紹介するのが、外見は一軒屋、玄関もひとつ、寝室等だけ分けて暮らす「完全同居型」です。

最近では、ミニキッチンやトイレを追加するような場合もありますが、基本的には親世帯と子世帯がひとつの大家族として暮らすカタチに。

 

完全共有型の二世帯住宅リフォーム メリット

・リフォーム費用が安い

・光熱費を抑えることができる

・土地の有効活用

・コミュニケーションがとりやすい

 

完全共有型の二世帯住宅リフォーム デメリット

・プライバシーの確保が難しい

・部分共有型より更にルールが必要

 

★費用面では最もリーズナブルなので、一番最初に検討されるスタイル。

義父・義母との関係が良好で、リフォーム前の手狭な中でも問題なく生活ができていた方には、向いているかもしれません。

ただし、少しでもプライバシー面で不安がある場合は、プライバシーを保てる形での二世帯住宅にすることをお勧めいたします。

 

二世帯住宅リフォームの注意点とは?

その他にも知っておきたい二世帯住宅リフォームを考える際の注意点です。

 

・増築を伴う二世帯リフォーム

ご実家をリフォームするにあたり十分なスペースが取れない場合、増築を行い床面積を増やすこともあります。

その際は、容積率や建ぺい率、その他法令上増築しても問題がないか確認しておく必要があります。

併せて、耐震なども確認することが重要◎

増築を前提に考えていても、物理的に不可能であることもあるため注意が必要です!

 

・二世帯リフォームのリフォームローンと名義/相続について

二世帯住宅リフォームをする際に住宅ローンを利用する場合には、家の名義人はどうするのか?贈与税や相続税の問題もあります。

住宅ローンが利用できる大前提として、担保となる物件が「本人名義」かどうかということです。実家に戻るのであれば、ご本人も一緒に住むので、たとえ親名義であっても住宅ローンが借りられそうな気もしますが、実は難しいのです。。

また、自分名義でないと「住宅ローン控除」の対象にならない点も要チェックです。

住宅ローン審査の前提となるのは、「担保となる物件の所有者であり居住者」でなければならないことを認識しておきましょう!

相続税の観点からもできるだけ子世帯がローンを組むことをお勧めしますが、子世帯だけでは十分なローンが組めない場合には、親子リレーの利用などで借入額を増やすこともできます。

それぞれのご家族に合った方法を確認しましょう。

 

まとめ

二世帯住宅リフォームは、「夫側と妻側、どちらの両親と同居か?」や「共働きか専業主婦か?」などの家族のカタチやライフスタイルによって、正解となるタイプが異なります。

親世帯・子世帯、どちらも我慢することなく満足度の高い間取りにするためには、互いの要望を出し合い、その家族にあったプランニングをすることが重要です!

リフォーム前にしっかりと、それぞれの要望をリフォーム会社にヒアリングしてもらいましょう。ヒアリングの場で遠慮してしまうと、せっかくお金をかけてリフォームした家で、我慢をしながら生活することになってしまいます。

将来にわたり家族が楽しく快適に過ごせるよう、長い時間軸で検討していくことが二世帯住宅リフォームの成功のカギと言えるでしょう!

 

Q. 固定資産税の清算について教えてください。

固定資産税(及び都市計画税)は1月1日時点でその不動産を所有する人が、その年度分の納税義務者となります。仮に1月2日にその不動産を手放したとしても、その1年度分の固定資産税の納税義務者は売主様となり、売主様が納税することになります。ですが引渡日に、所有日数に応じた固定資産税額を買主様から売主様へ日割りで清算する流れとなります。

Q. 不動産を買い替える際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか?

不動産の買い替えの場合、売却予定の不動産が住宅ローンの返済中かどうか、そして購入の際に再度住宅ローンを利用するかどうかによって考え方が変わります。
売却先行の場合、新居の購入資金を確保できるため資金計画が立てやすいというメリットがあります。一方で、売却と購入の時期にタイムラグがあり仮住まいが必要になるというデメリットがあります。

購入先行の場合、転居するスケジュールが立てやすく、仮住まいを用意する手間や費用を省くことができるというメリットがあります。一方で、売却に時間がかかると固定資産税や住宅ローンなどを二重で支払い続けるというデメリットがあります。
詳しくはお問い合わせ下さい。

新築・リフォーム・不動産に関する不明点やご質問などは、お気軽にお問い合わせください。