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2022年0月の記事一覧
Q. 狭い土地ですが、注文住宅なら対応できますか？
変形した土地や、一見条件が悪いように見える土地こそ、注文住宅（自由設計）で、あなたのこだわりを実現しながら、他にない空間づくりができます。
Q. 施工はどの地域までですか？
福山市・尾道市・府中市を中心とした備後エリアでの施工を行っています。
近年、他県のお客様からのお問い合わせもいただいておりますので、個別にご相談を承っております。お気軽にご連絡ください。
Q. プラン申し込みってなんですか？
「プラン申し込み」とは概算で100万円以上の工事に採用されるご契約前の手順のことです。プラン申し込みを頂いたお客様には、きめ細かい打合せや現場の調査、工事前の写真の撮影などを行い、お客様がイメージしやすいようパースや図面などもご提案いたします。AEM不動産では行政へ登録をした正式な設計事務所を併設していますので、最低経費で納得の行くまでお打ち合わせさせて頂くことができます。
Q. 住宅ローンのことやお金の話も聞いてもらえますか？
お金のことは、お客様にとって心配ごとの一つであると思います。
株式会社AEM不動産では、資金計画が一番重要だと考えておりますので、まず初めにお話しさせていただきます。資金計画により、理想の住まいづくりが実現可能かどうかを最初に把握することで、安心してこだわりの家づくりをスタートさせることができます。
Q. 土地を購入していなくても、相談できますか？
はい、土地探しのサポートからお任せください。ご希望の土地の大きさ、土地＋建物の総額予算を決めることからスタートさせていただきます。
Q. 家を上手に建てたい！コツはありますか？
AEM不動産では、土地の買い方から新築を建てるまでの家づくりの流れをご説明し、ポイントをお伝えしております。また、各種セミナーや見学会を通じて、家づくりの時間そのものを一緒に楽しみながらできるようコツやヒケツをお伝えしています。
Q. 満足いくリフォームをするポイントは？
現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。 漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。 また、リフォーム雑誌や本で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとるなどして打合せに活用してください。 住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。
Q. 「諸経費」ってなんですか？
工事以外にかかる経費の事を指します。現場管理費・通信費・交通費・光熱費・事務用備品・現場の保険・保証料など直接工事には関係ありませんが、会社が成り立つ上で必要な費用です。 諸経費＝リフォームサービス費用です。 これがないと、お客様のアフターフォローはもちろん会社としての存続が成り立ちません。 通常は８～１５％ですが、当社では一律１０％を計上させていただいております。
Q. 住宅のリフォームで間取りの変更は自由にできますか？
家屋に構造によってはできないリフォームがあります。 以下、代表的な構造でお答えします。
【在来工法（最も多い一般的な木造住宅） 】
木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。 ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。
【２×４工法（輸入住宅、メーカー系住宅） 】
壁で建物を支える構造の為、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの 増改築はまず無理と考えたほうがいいでしょう。
【プレハブ工法（メーカー系住宅など）】
メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、 開口部を設けたり壁を取り除いたりには制限があります。
【鉄骨造 】
在来工法でいう筋かいと同じようなブレースが壁面に入っている為、壁を取り除くには制限があります。
【鉄筋コンクリート住宅】
柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が 設けられている場合、その壁は壊せません。
Q. 増築部のつなぎ目からの雨漏りが心配ですが大丈夫？
既設の建築物の外壁により施工方法が異なりますので、最善の施工方法をご提案いたします。
新築・リフォーム・不動産に関する不明点やご質問などは、お気軽にお問い合わせください。
