リフォームが得意な不動産会社　広島県福山市の新築・リフォーム・不動産売買 リフォームが得意な不動産会社　広島県福山市の新築・リフォーム・不動産売買

こんにちは(^^♪

ラックス不動産の石山です。

 

暦の上では「立春」となりましたが、今日は福山市でも雪がちらついていますね！

 

私は府中市の山奥に住んでいますが、(笑)

朝一びっくりするほどの雪で、会社周辺とは別世界が広がっていました(*_*;

このあたりでは今シーズン1番の雪の量だったと思います！

 

皆さまも外出される際は、寒さ対策万全で、安全運転で◎

 

 

 

 

さて。本日は、『マンションリフォームについて』少しご紹介します(^^)/

今マンションに住んでいる人も、これからマンションを購入する人もぜひご参考にしていただければと思います。

 

 

 

【トピック】

１．リフォームできる箇所とできない箇所を知る

２．マンション管理規約のよるリフォームの制限があることを知る

３．事前の申請について

４．その他　マンションリフォームの注意点

 

 

 

１．リフォームできる箇所とできない箇所を知る

 

◎「共有部分」と「専有部分」

戸建住宅と違い、マンションには「共有部分」と「専有部分」があります。

 

共有部分とは・・・

他の世帯の方も利用するスペースで、こちらは原則としてリフォームできません。

エントランスやエレベーターなどが該当します。
ただし、玄関ドア、ベランダ・バルコニーなど、普段は各戸の住人の方が専有できるスペースであっても「共用部分」とされる箇所もあるため、リフォームをする際は管理会社への確認が必要となります。

 

 

 

専有部分とは・・・

購入した居住部分(窓の内側から玄関の内側まで)です。

壁・天井のクロスや浴室の交換工事などこの範囲は個人の方でもリフォームができる場合がほとんどです！

 

◎構造について

マンションの構造は

・鉄筋コンクリート（RC造）・鉄骨（S造）・鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）の３つの分類されます。

 

そして、構造材の組み立て方からみた分類では、「ラーメン構造」「壁式構造」に分かれ、基本的なマンションはこの2つの工法で造られています。

 

構造の違いでリフォームの仕方や自由度が変わってきます。

高層分譲マンションなどで多用されているラーメン構造の場合は、柱や梁がしっかりしており、多少の間取り変更なら問題なくリフォーム可能です◎

一方で壁式構造の場合は、大幅な間取り変更はできません。

ですが、構造によっては一部の壁に穴を開けて空間をつなげることは可能ですので、壁式構造だからといって間取り変更を諦めないで、まずはご相談を！

 

【ラーメン構造のイメージ図】

 

 

２．マンション管理規約のよるリフォームの制限があることを知る

 

一般の戸建住宅とは違い、共同住宅のマンション。

構造上リフォームが出来る場合でも、マンションの管理組合で決められている「管理規約」にリフォームの制限等について記載されている場合があります。

管理規約を確認せずにリフォーム計画を進めてしまうと、いざ工事開始という段階で変更を余儀なくされてしまう場合があります。

また、工事可能な期間や曜日・時間帯なども定められている場合があり、注意が必要です。

 

 

 

３．事前の申請について

 

ほとんどのマンションで、リフォーム工事の前に管理組合・管理会社への申請が必要になります。

管理規約に反する工事をしてしまうと現状復帰を指示される場合もあるため注意が必要です。

専用の届出用紙(リフォーム工事申請書)が用意されている場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
申請書を提出して1週間後以降から返答がもらえるケースが多く、また工事が決まってもすぐに工事が出来ないため、早めに計画を進めておくことが必要です。

 

４．その他　マンションリフォームの注意点

 

◎電気容量について

マンション全体の電気引き込み量や管理組合の規定で電気容量があげられないことがあります。
そのため、規定によってはオール電化にすることが出来ない場合もあります。
床暖房を設置する、エアコンを増やす、食洗機や浴室暖房乾燥機を新たに設置するなどの場合も注意が必要です。

 

◎床の防音規定について

リフォームでフローリングなどの床材を変更をする際は、「管理規約」に材質の規定があるかどうか確認することも覚えておいてください。
たいていのマンションでは管理規約で下階へ騒音の問題などが発生することを考慮して、遮音効果の高い床材を指定する「防音規定」が決められています。

リフォーム会社と一緒に管理規約を確認した上で、新しい床材を選ぶと良いでしょう◎

 

◎近隣挨拶について

マンションは一戸建てとは違って左右上下の部屋と隣接しています。

リフォーム中は、どうしても騒音などで近隣の方へご迷惑をお掛けすることになってしまいます。

工事着工前には、近隣への御挨拶を忘れずに！

またマンションの掲示板等で、管理人さんが工事案内を掲示してくださいます。

 

 

 

 

 

初めてマンションリフォームを検討される方の中には、今回ご紹介した【マンションリフォームの前に考えなければならないこと】が多くてびっくりしてしまった方も多いかと思います。

またいざリフォームを決めた場合の管理組合への申請手続き、近隣の方への挨拶も不安に感じられるかもしれません。

 

 

弊社では、それぞれのマンションの管理規約を確認して、ご希望のリフォームが可能かどうかお答えいたします。

また、めんどうな管理組合とのやり取りも極力負担のかからないようにサポートさせていただきます！

近隣挨拶については、「どの階まで行えばいいのか？」ご不安に感じられると思いますが、こちらも工事規模に合わせて弊社にて行いますので、ご安心ください(^^)

 

 

マンションリフォームは、外観や外構には個性が出せない分「わたしたちだけの空間を楽しみたい」と思う方も多いと思います。

ラックスリフォーム(ラックス不動産)では、限られた空間をより快適に、より自分らしく暮らせる。

そんなプランをご提案させていただきます。

 

マンションの建具補修や水廻り設備交換から、間取り変更、デザインリフォームまでラックスリフォームにお任せください。

 

 

マンションリフォームセミナー

 

最後にセミナーのご案内です(*^^*)♪

マンションリフォームのセミナーを2月・3月の毎週土日ラックス不動産にて開催しています★

 

参加無料となっていますので、ぜひお気軽にご参加ください(^^)

※完全予約制となります※

 

 

みなさん　こんにちは(*^^)v
ラックス不動産の石山です！

 

2022年がスタートして、「また1年始まるな～」と思っていましたが早くも1月が終わろうとしています。
毎日充実できているからなのか・・・あっという間の1か月でした！

 

2月といえば・・・節分にバレンタイン♪
私は、毎年の各お店で出される豪華な恵方巻を楽しみにしています！笑
毎年予約していましたが、今年は決めきれず・・・当日買うパターンになってしまいそうです(>_<)

 

 

今年の方角は『北北西やや北』とのこと！

 

 

 

・・・・

とってもわかりにくいですね(*_*;

 

とにかく美味しく食べて、今年も健康に過ごしたいと思います！

 

 

さて、ここから本題です！

今日は弊社の施工実例をいくつかご紹介します♪

 

 

福山市新市町で店舗兼住宅を新築されました！

 

 

弊社で土地探しからお手伝いさせていただき、店舗兼住宅を新築してくださった施主様のお店
【盈舟屋珈琲(えいしゅうやコーヒー)】さんが1月26日にオープンされました！

 

 

 

おめでとうございます！(*^^*)

 

1階はコーヒーショップ
お店の中は珈琲の良い香りでとても良い雰囲気〜♪
長年使用されておられる焙煎機が活躍されています◎

 

天井は化粧梁が見えカッコよくおしゃれな店舗です。

 

 

 

2階の居住空間は、床がダークブラウン、天井・壁はホワイトでモダンに仕上げました！

2階リビングのメリットとして、周囲の視線を気にせずプライバシーを確保できます。

日当たりが良く、日中は照明がいらないほど開放的に過ごすことができます(*^^*)

 

 

 

 

尾道市で店舗リフォームされました！

 

こちらは以前、リフォームをさせて頂いた尾道市久保の店舗。

 

空店舗になっておりましたが、ご縁あって新しいオーナー様から新店舗開店に伴うリフォームのご依頼を頂きました。

 

(ちなみに以前のお店は移転され、現在も営業されております。)　

 

 

ワインにこだわった「ビストロ風」（気軽にフランス料理を味わえるお店）をテーマに、既設の小上りを撤去し、気兼ねのない居心地の良い空間へ。

入口廻りの外壁材や店内の壁の一部には、デザイン性の高いジョリパット(アイカ工業)を使用。

 

オシャレで落ち着きのある雰囲気の中にも温かみが感じられる店舗に仕上げました。

 

 

 

 

 

こちらはプレオープン時の開店前に撮影させていただきました(*^^*)

 

 

 

リフォーム完成間近！　福山市神辺町の猫カフェ　

 

最後に、只今施工中の現場のご紹介をします(^^)♪

 

福山市神辺町で、ねこカフェ開業に向けた離れリノベーションをしています。

 

 

ネコちゃんのためのドアやキャットタワーなど仕掛けたっぷりの店舗になる予定です。

アクリル板を使い、ネコちゃんの肉球が下から見えるキャットウォークも必見！

 

 

花柄のクロスで可愛らしい猫カフェになりますよ〜(*^^*)

 

完成後に猫ちゃんたちが環境になれるまで少し時間がいるようでオープン日はまだ未定。

施主様から情報をいただきましたら、またお知らせできればと思います★

 

 

 

 

ラックス不動産では、土地探しから店舗新築も！空き店舗を新たなお店としてデザインリフォームも！

用途を変更した店舗へのリノベーションも全て対応しております◎

 

ぜひお気軽にお問合せください(^^)/

 

 

 

～今週のひとコマ～

 

休日は、気分転換に友達とランチボックスを持って海へ(笑)

この日は寒くなく、お昼寝できそうなくらい気持ち良い天候でした！

 

 

こんにちは(*^^*)
ラックス不動産の石山です。

 

寒い毎日が続いていますが、ラックス不動産のスタッフは今日も元気に活動しています♪

 

 

さて、今日はペットとの暮らしのついて少しお話していきます。

犬や猫、うさぎやフェレット、魚など・・・
ペットを飼われている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？

ペットも毎日をいっしょに過ごす大切な家族だからこそ、安全で快適に暮らせる環境にしてあげたいものですよね。

 

◎ペットとの暮らし　安全を考える
◎ペットとの暮らし　快適な空間を
◎ペットと上手に暮らす　
◎猫カフェ施工中の現場

 

 

◎ペットとの暮らし　安全を考える

 

・床の滑りやキズ対策

ペットが快適に暮らせる環境づくりには、床材の配慮が欠かせません。滑りにくい床材を選んで室内の移動での足腰への負担を軽減させてあげる必要があります。滑りにくい床にしておくことは、ペットのためだけでなく、お子さまやお年寄りの方にも安全な床であると言えます。一般的によく使われている合板のフローリングは特に滑りやすく、ペットの足腰に負担をかけてしまいます。ペットのために滑りにくい加工を施したフローリングなら問題はありませんが、そうでなければ、カーペットやコルクマットなどを敷いて対策してあげましょう。

 

また、猫や犬などペットが歩きまわることで床が傷ついてしまうこともあるので、ある程度の強度がある床材を選ぶ必要があります。お気に入りの場所に体をこすりつけたり、引っ掻いたりする犬や猫の習性があるため、「表面強化クロス」を使うことでも、汚れや傷が付きにくくなります。「表面強化クロス」は、特殊な加工をすることで、一般的なビニールクロスに比べ引っかき傷への耐久性が強くなっています。汚れが付きにくく、爪のひっかきキズにも強いので、お手入れもラクラク。人にもペットにも優しい素材となります。

 

 

◎ペットとの暮らし　快適な空間を

 

・ペット用ドア

犬や猫がドアを開け閉めしなくても自由に出入りできるペット用ドアにすることで、ペットも飼い主もストレスがなく過ごせます。また、ペットのために常にドアを開けておく必要がなくなり、冷暖房費の節約になるメリットもあるペット用ドアがおススメです♪

 

・喜ぶ遊び場

犬や猫が楽しめるスペースを用意してあげることも一緒に過ごすうえで大切なポイントです。猫はとっても高いところが好きで、自由気ままに行動するのが大好きなので、キャットウォークやキャットタワーは王道です！猫の運動不足解消にも役立ち、カーテンレールや飾り棚へのイタズラを減少できます。更に、麻縄が巻きつけてあげると、爪とぎをすることもできます。

 

◎ペットと上手に暮らす

 

・ニオイ対策

猫や犬などペットを室内で飼われる場合、ニオイが気になることもあります。日頃から気にかけている飼い主さんでも、鼻がニオイに慣れてしまい気付きにくくなってしまいがちですが、お客さまやお友だちを家に招くときなど、ニオイが心配になることもあるのではないでしょうか。この悩みには、消臭効果のある壁に変更することで、ニオイが軽減されます。

 

おススメなのは・・・エコカラット

エコカラットは、家の中の空気を吸って吐いてキレイに整える壁材です！！目には見えない孔（あな）がニオイを吸着して、お部屋のニオイを低減させてくれます。珪藻土よりも優れた脱臭能力で、ペット臭に含まれる「メチルメルカプタン」や「アンモニア」のニオイも、吸着してくれるのが魅力のポイントです。

 

・ペット用洗い場

犬や猫の専用洗い場の水栓の設置もオススメです！散歩の帰りに足を洗ったり、シャンプーができる屋外用のハンドシャワーはとても便利です。お湯も使える混合栓にすることで、寒い冬でも犬や猫、人にもストレスを与えません。

 

 

・コンセントや電気コードの配慮

ペットと暮らす部屋のコンセントは、高めの位置にしておくことをおすすめします。コードをかじったり感電事故がおきないようにコンセントやコードにカバーをかけられるよう対策も必要です。

 

 

◎猫カフェ施工中の現場

 

年始から、ねこカフェ開業に向けた離れリノベーションを行っております！

 

こちらは解体作業中

 

 

 

ネコちゃんのためのドアやキャットタワーなど仕掛けたっぷりの店舗になる予定です。

アクリル板を使い、ネコちゃんの肉球が下から見えるキャットウォークも必見！
ご期待くださいね(*^^)v

 

 

「ペットのためのリフォーム」は、ペットに対してだけでなく人にも優しい家になります。

 

ただし、ペットの事ばかり気にしてしまうと、次は人の生活面に自由が利かなくなってしまいますので上手にそれぞれの生活がしやすい状況を考えることが大事なポイントとなってくると思います。

 

 

ペットリフォームを検討中の方はラックス不動産(ラックスリフォーム)にお気軽にご相談ください(*^^)v

可愛いペット自慢もぜひお聞かせくださいね♪

 

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ラックスリフォームHP

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こんにちは(^^♪

ラックス不動産の石山です。

 

本日は、新春のとってもお得なリフォームイベント情報をお伝えします！

 

 

◇◆新春クリナップショールームイベント◆◇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年1月22日(土)・23日(日)　10:00～17:00

クリナップ福山ショールームでイベントを開催します(^O^)／

 

大人気のクリナップのキッチン『STEDIA(ステディア)』をはじめ、クリナップの水廻り設備商品が自由に、見て、触って、体感できます(*^^)v

 

 

 

嬉しい特典は・・・

 

●来場プレゼント
BOXティッシュ5個組

 

●WEBご予約特典として
プレミアムモルツ6本セット　または、　お米2キロ　をプレゼント♪

 

●また対象商品のお見積り・ご成約でグルメギフト券をプレゼントいたします☆

 

 

●更に更に！！
今回対象商品をご成約いただいた方には、無料で5年間のあんしん修理サポートをサービスさせていただきます！

これはとってもお得ですよ(^^)

 

 

 

今回は、ご予約制での開催となりますのでお電話・WEBからどしどしお申し込みくださいね(^^)/

ご予約お待ちいたしております！

 

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クリナップと言えば、キッチン！ということで・・・

よくあるキッチンリフォームに関するお問い合わせの1つに「対面キッチン(カウンターキッチン)にしたい」というご相談があります。

 

最近では、ほとんどの建売住宅でカウンターキッチンが採用されており、人気となっております。

ただ、あえて選択されない方も中にはいらっしゃいます。

 

改めて、カウンターキッチンのメリット・デメリットを見てみましょう！

 

 

 

 

 

 

 

このようにリフォームする前に良い点だけでなく、悪い点も含め考えることがリフォーム成功のカギとなります。

 

また心理的以外にも

「実際にキッチンの位置を移動することは可能なのか」

「費用面は」といった物理的な要因も考える必要がありますね。

 

お悩みの方は、ぜひご相談いただければと思います。

 

 

クリナップショールームイベントでも詳しいご相談が可能です。