リフォームが得意な不動産会社　広島県福山市の新築・リフォーム・不動産売買 リフォームが得意な不動産会社　広島県福山市の新築・リフォーム・不動産売買

不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があります。
机上査定は、ヒアリングさせて頂いた情報を基に、相場や近隣の事例と比較して査定を行います。特殊な物件でなければ即日査定価格をお伝えします。
訪問査定は、担当者が実際に現地を確認します。現地確認には1時間ほどお時間をいただきます。その後、役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する必要があるため、査定書をお出しするまでには、数日かかるのが一般的です。

はい、可能です。 特に、築年数の浅い住宅を売却される場合、住宅ローン返済中というケースが大半です。売却金によって住宅ローンの残債を一括返済していただきます。ただし、売却金額が残債額に足らない場合は、差額分を自己資金等でご負担する必要があります。そのため、残債額より高い金額で売りに出されるケースが多いです。

物件が見つかり、ご購入の意思が固まった段階で、「買付申込書」にご記入いただきます。
「買付申込書」とは、「私はこの物件をこの条件で買いたいです」と売主様に意思表示するもので、契約や引渡の希望時期、手付金（頭金）の額等の記入項目があります。
価格など条件面での交渉は、基本的には「買付申込書」にご記入頂いてからとなります。
「買付申込書」にご記入頂き、売主様・買主様双方の条件が整いましたら、売買契約を執り行います。

不動産の買い替えの場合、売却予定の不動産が住宅ローンの返済中かどうか、そして購入の際に再度住宅ローンを利用するかどうかによって考え方が変わります。
売却先行の場合、新居の購入資金を確保できるため資金計画が立てやすいというメリットがあります。一方で、売却と購入の時期にタイムラグがあり仮住まいが必要になるというデメリットがあります。

購入先行の場合、転居するスケジュールが立てやすく、仮住まいを用意する手間や費用を省くことができるというメリットがあります。一方で、売却に時間がかかると固定資産税や住宅ローンなどを二重で支払い続けるというデメリットがあります。
詳しくはお問い合わせ下さい。